Maison en pierre

EXCLUSIVITÉ - ANCIENNE MÉTAIRIE du XIX ème siècle - 250 m² habitables RÉNOVÉS + PLATEAU 136 m² à AMÉNAGER – CALME - DÉPENDANCE T2 LOUÉE.
En Exclusivité, à seulement 4 minutes du centre de Sorèze et de toutes ses commodités, au calme dans un cadre de verdure exceptionnel le Groupe Tolosan Immobilier vous invite à découvrir cette magnifique métairie du XIX ème siècle de 250 m² rénovés.
Dès l’entrée, poutres et pierres apparentes dévoilent un vaste séjour lumineux de plus de 70 m² (agrémenté d’un poêle à granule), donnant accès à une cuisine ouverte sur la salle à manger d’environ 45 m², elle aussi très lumineuse avec ses nombreuses baies vitrées.
Une chambre parentale (avec salle d’eau et dressing) complète le rez-de-chaussée.
Les étages desservent 2 autres chambres parentales, dont la plus grande est de 42 m².
En bonus, au 1er étage un plateau de 136 m² avec charpente apparente et donc une grande hauteur sous-plafond (arrivées d’eau et évacuations installées), reste à aménager à votre convenance, pouvant augmenter la surface habitable à 380 m².
Cette rénovation récente de goût et qualité respectant les matériaux anciens (pierre apparente, poutres, parquet à l’étage) qui s’allie parfaitement avec tous les ouvrants en aluminium anthracite (dotés de moustiquaires), ne vous laissera pas indifférents.
Electricité, plomberie, isolation et assainissement sont eux aussi bien sûr récents.
Le parc de plus de 5 500 m², est magnifiquement arboré (essences anciennes et nombreux fruitiers) et paysagé.
Il est agrémenté d’un forage, de plusieurs terrasses, d’un hangar, et d’une petite bergerie (stockage outils de jardin).
L’atout de cet ensemble est un T2 indépendant d’environ 60 m², lui aussi entièrement rénové : salon avec mezzanine, salle d’eau avec WC et cuisine, en rez-de-chaussée. Et à l’étage une chambre parentale avec une 2nde salle d’eau et un 2nd WC.
Actuellement loué 560 €/mois, ce T2 peut servir de revenus complémentaires ou, par la suite, accueillir un regroupement familial.
Honoraires à la charge des vendeurs. Yann FAGET - agent commercial.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 4 366,00€ et 5 908,00€ par an.
Prix moyen des énergies indexés au 31/12/2023 (abonnement compris)